シラチャ情報屋

シラチャのことなら『シラチャ情報屋』! 多方面の情報網を利用して、『へぇー』『ふ~ん』ってなれるシラチャ関連の情報を提供します。速報、裏情報、噂、お役立ち情報を、どこよりも早く、できるだけ正確にご提供できるように致しますが、間違ってる時もあると思いますので、予めご了承下さい m(_ _)m ※リンクフリーです!

タグ:コンド

シラチャのイオン裏手に「スカイ コンド」がオープンしたので行ってみますね
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ロビーです
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郵便ポスト
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じゃ、お部屋を見せてもらいます

1ベッドルームのリビングです
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寝室
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あと、フィットネス
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プール
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イオンに近いので便利ですよね。お部屋はいつでも管理事務所に言えば見せてくれるようです

以上です

今日はシラチャのコンド『シーヒル』にあるレストラン『ラスト ステーション』に行ってみますね
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コンド『シーヒル』は、シラチャからレムチャバン方面に行くと、右手に見える3軒の高層建物になります。その敷地内に、レストラン『ラスト ステーション』があります。ロビンソンから車で5分くらいかな

地図です
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到着っと
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敷地内に入って行くと、すぐにあります
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1階はカフェになってます
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ここを通り過ぎて、2階に行くとレストランがあります

レストラン店内。シックな雰囲気
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メニューをもらって注文します
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待つこと数分

タイのシンハビールが製造している『コッパー』というクラフトビールです
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カルボナーラ
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あと、サーモンステーキ
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ちょっと遠いけど雰囲気いいし、皆さんも是非行ってみてはいかがでしょうか

2017年1月現在、シラチャバブルと言ってもいいくらいに宿泊施設がドンドン建設されてますよね シラチャでコンドを購入された日本人もいらっしゃるだろうし、気になるとこだと思います

シラチャのホテルで勤務されてる日本人のお知り合いに聞いてみたところ、昨年2016年ではシラチャのホテルやアパートの稼働率は40%-60%だったようですホテルやアパートがこのくらいの稼働率なら、かなり立地の良いコンド以外は、稼働率はもっと低いと思われます

つまりは、2017年現在で既に供給過多になっているということですね。それなのに、まだまだ建設l。のコンド、アパート、ホテルがあるっていうのがすごい状況だなっと思います
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2017年、2018年にはオープンしそうなのは、旧ナイトマーケットにある『アタラホテル』、サミティべート病院近くの『カリン ホテル』、イースタンタワー隣の『ラダプラス』、日本人学校に近い『ラグゼ』などなど。

他にも最近オープンした『バルコニーシーサイド2』、『マリーナベイ』、『スカイ』などもあります。こんな状況なのに、上記以外にも、まだまだ建設中のところがあって、『タイの不動産バブル崩壊は、シラチャが発端になるんじゃないかな』っと、思ってしまいます
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また、5年くらいシラチャに住まれてる方だと、日本人の数がグッと減少したと感じる在住者もいらっしゃるかと思います。

というのは、3-4年前は、偶然的に色んなことが重なって日本人の数が増加したと考えています。1つ目は、アユタヤの洪水で、こっちの方の工業団地に移動して来た企業さんがその時期に多かった。2つ目は、自動車大手S社さんがヘマラート工業団地に工場をオープンした。3つ目は、自動車大手M社さんが、多分3車種だったか、新車の生産を始めた。

で、上記が偶発的に重なって、シラチャの日本人は増加したんですが、それは継続的なものでなく一過性なものだったんです。アユタヤから企業さんが移動すれば、それで終了ですし、工場オープンも生産が落ち着けば、ヘルプで来ている人は帰国しますし、新車の生産も同じことが言えます

そのため、『日本人が激減したのではなく、本来のあるべき数に戻った』と考える方が正確かもしれません
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その上で、駐在員の家族帯同が増加して、単身者が減少してるし、家族帯同の日本人は、日本人学校周辺に住み始めた結果、シラチャの日本人の居住区が2つに分かれてしまったので、シラチャ中心地の日本人の数がグッと少なくなったようにみえるんだと思います。

でも、3-4年前の景気が良い状況をみて、お金持ちのタイ人投資家がシラチャ中心部に一斉に投資をしてしまったもんだから、現在の宿泊施設の供給過多が起こっているんだと思います。

シラチャにホテル、アパート、コンドを建設しているタイ人投資家の大多数は、シラチャに土地を持っていなかったので、『こんなに儲かりそうな話があるんなら早く』っと、その時点で、急いでシラチャの土地を購入してしまっているし、建設業者とも契約してしまっているので、止めるに止められないというのが、現在の状況かと

これが、徐々に状況を見ながら投資できてたらもっと違う結果になったと思うのですが、シラチャの中心部の土地は限られてるから、その時はそれがベストだと思ったんでしょう

昨年2016年でも、英語、タイ語のメディアに限らず『シラチャはホテル不足』って、かなり過熱気味に記事を書いたり報道したりだったので、実際の状況っての在住者でもない限りなかなか伝わりずらいのだと、改めて感じました

もちろん、シラチャには観光資源などはありません。また、シラチャ周辺の工業団地に、大手企業さんは既に進出しているので 、これ以上の大手企業さんの新規参入がないなら、ここから日本人が劇的に増加することは無いのではないかと思っています
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今後も家族帯同は増加すると思うので、宿泊施設だけでなく、シラチャ中心部の飲食店も、大変になっていくと思います。家族がいれば、家でご飯を食べるだろうし、夜の外出も少なくりますよね。

日本人学校ができた当時、シラチャ中心地に家族向きのお店などがオープンして、雰囲気が変わっていくのかと思っていたのですが、どうやら日本人居住区が2つに分かれていってるので、シラチャ中心部の雰囲気は変わらないかも。

そうなると、シラチャはどうなって行くのかなっと思ってしまいます一般人が知らない情報を投資家は持ってて、日本人が増加しないなら、日本人以外の需要を見据えて、投資家の人は投資をしてるのかなっとか勘ぐってしまいます

白人はパタヤなので、シラチャに住むってことは中々難しいと思うから、、、それなら、これもありえなさそうですが、住む価格が安くなって、中国人や韓国人といった他のアジア系がシラチャに住み始めてインターナショナルな町になるのかも、、、、。

または、高速鉄道の駅がシラチャ近くにできたり、レムチャバン港が拡張して、スーパー国際都市に発展するのかも、、、、、。とか、色々と想像が膨らみます ま、想像の範囲です 現実的には、面積も狭いし、シラチャがそこまでのポテンシャルがある町とは思えないですが、、、
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どちらにしても、自己居住用でコンドを購入したならいいけど、賃貸収入や売却収入をあてにして購入した人なら、このままでいけばコンドの価格下落は必死なので気になりますよね。ここまでドッカーンっといっぱい建設中なので、何かしらの大きなプロジェクトがあるんじゃないかなーと、勝手な想像はしています

シラチャ中心部に『シラチャプレイス』ってコンドがあるのは、シラチャ在住の方ならご存知かと思います

ローカルアパートですが、パシフィックパークやロビンソンのオーナーさんと一緒なんですよね

でも、なかなか上までわざわざ行ってみようと思わない人が殆どで、上がどうなってるか知らない人も多いと思います

シラチャプレイスの階段を上がっていくと、実は広場になっていて、結構なスペースがあります(すいません、写真がなくて、、)

例えば、日本食レストランの入口があったり、、、。実はこのレストランは、当初はここからしか行けませんでした
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最近は、道路から入れるようになってますできた下の方の入口は、こんな感じ
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この前、寿司セットを食べました
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うどんも付いてました
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この日本食レストラン、値段もリーズナブルで美味しいので是非利用してみて下さい

さて、この『シラチャプレイス』の上の広場ですが、最近は『ベンリ』というホテルもオープンしてて、目新しくて面白さを感じる場所なんです
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今は閉まってますが、以前はミュージックバーもあったんです

でっ1週間くらい前に、夜から飲めるお店が開いたということで、今日行ってみました。小さなお店ですが、結構人がいます
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着席してメニューをもらうと、日本語メニューがあります。なんと日本人の方が調理されてます
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早速なん品か注文してみます

枝豆
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お刺身
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きのーこ
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とりにく
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夕飯を食べに行くような感じではなくて、夜21:00くらいから午前2:00くらいが1番人が多そうな感じでした夜型の人か、金土でドッカーン飲む人向きかと思います

リーズナブルでダラダラできる雰囲気だし、おつまみ系の日本食もあるので、飲むのが好きな人は是非行ってみて下さい



でも、その後、、、、



なんとお昼営業もスタートしてましたメニューもかなり充実した上、安く提供されていて、昼食、夕食でも利用できる感じです

早速、食べてみました

はるまきー
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にくー
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近くの人は食べに来られてみてはいかがでしょうか。

シラチャで近日中にオープンしそうな物件と言えば、『ハーモニックレジデンス』、『サンタラ レジデンス』ですよね

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日本人向け住宅地『ハーモニックレジデンス』はJパーク近くにあります『サンタラ レジデンス』はJタウンの裏手、マックスバリューがオープンするところにあります。

どちらもショールームを見せてもらえたのでご紹介しますね

まずは、ハーモニック

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ウェブサイトの方が詳しいので詳細はこっち→サハ東急 ハーモニックレジデンス


続いて、サンタラ レジデンス
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ファシリティーも、、銭湯があるんだって
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どちらもキレイなお部屋ですよね興味のある人はお部屋を見させてもらってはいかがでしょうか。

コンド、サービスアパートメント、ホテルで3棟を建設中の『ヌーサプロジェクト』モデルルームがオープンしてたので、ちょっと覗いてみましょう

全体像はこんな感じに
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良いお値段します
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スタジオタイプですキレイですよね
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スタジオタイプでもキッチン付き
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2ベッドルームです
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ナチュラル系のデザイン白系が多いとお掃除が大変そう、、
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シラチャからはちょっと遠いので、車がないと大変かな。

以上、シラチャ近くバンプラに建設中のコンド『ヌーサ』でした

最近、看板で良く見かけるシラチャのプロジェクトがあったので調べてみました。シラチャのプロジェクトは終わらないですね


1つ目は、、、

タイのデベロッパー『5th デベロップメント』が、シラチャで新規プロジェクトを開始するようです

プロジェクト名は、『123 レジデンス シラチャ』ロケーションは、現在『シーヒル』が建設中のスクンビット挟んだ真向いくらいになりますレムチャバン方面ですが、レムチャバンまで行きません最近、レムチャバン方面のプロジェクトも増えてきました

コンドと一軒家のどちらも建設するようです建設中の『ザ スカイ』があるゴールデンシティのような感じですが、規模は小さめになります

詳細情報はこっち→123 シラチャ レジデンス
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2つ目は、、、

日系デベロッパー『ステイジア キャピタル』さんも、シラチャで新規プロジェクトを開始するそうです

プロジェクト名は、『ステイジア レジデンス シラチャ』コンドの販売を世界各国で手掛けているようですシラチャのコンドは殆どがタイのデベロッパーさんなので珍しいですよね。
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下記はウェブサイトからの抜粋です

≪概要≫
所在地  タイ・チョンブリ県シラチャ郡
総戸数  全2棟(分譲販売対象142戸)
構造   鉄筋コンクリート造地上8階建て
竣工   2017年末
施設   プール、大浴場、ラウンジ、レストラン、フィットネスジム
間取   1bedroom 33㎡~、2bedroom 55㎡~
価格   約320万バーツ~
想定表面利回り 16~17%※サービス料、諸経費別

詳細情報はこっち→ステイジア レジデンス シラチャ

以上、シラチャの『新規プロジェクト』でした



バルコニーコートヤードに2ベッドルームがオープンしたということなので、ちょっと見に行ってみましょう

バルコニーコートヤードは、シラチャのアサンプション学校のV字のところを右に入っていくとすぐにありますシラチャ市内から離れていますが、この通りには『グリーンレイクコンド』『マジェンタ』などのコンドが続々オープンしていますので、少しずつですが便利になってきています

到着しました全部で何棟か数えませんでしたが、すごく大きな敷地ですシラチャ最大のサービスアパートってのは頷けます
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ロビーまで行きましょう
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ロビーです
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2ベッドルームを早速見せてもらいます

2タイプに分かれています

スーペリアスイート 2ベッドルーム 89sqn
ラグジュアリースイート 2ベッドルーム 103sqm


まずは、スーペリアスイート 2ベッドルーム

リビングが2つに分かれているような感じで、こっちが入って右側(写真が暗くて申し訳ないです、、
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こっちが入って左側
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お風呂、トイレはウォシュレットが完備
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洗濯機も付いてるみたい
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かなり広々としていて、お子さんが2人いる家族でも問題なく住める広さです


続いて、

ラグジュアリースイート 2ベッドルーム

横にながーい感じのリビングです その両端に寝室があります
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マスターベッドルーム
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セカンドベッドルーム
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こちらもやっぱり広々しています(すいません、全体的に写真が暗いですねブログの最後にリンクを付けておくので、バルコニーさんのサイトの写真を参考にして下さい

ついでに、館内設備を見させてもらいます


レストラン天井が高い。他にも、ラウンジやコンビニまでありました
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眺めがいいですねプールとゴルフ練習場まで

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フィットネスもありますし、屋内でゴルフの練習ができるように、こんなものまで
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数日後に、銭湯もオープンするということなので、見せてもらいました
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すごいですよねこの資金力
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ちなみに、バルコニーとレムトンさんは同じオーナーさんになりますオーナーさん、バルコニーコートヤードの隣には、子供用の公園とスーパーマーケットも建設するみたい確かに、レムトンさんの隣にある『トゥッコム』も経営してるので、スーパーの方が本業なのかも


エレベーターに建設予定の公園のポスターがありました
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スーパーマーケットまでも建設するとは、ある意味、町を作ろうという計画なのかも現在、シラチャのコンドミニアム、ホテル、サービスパートメントを建設してるデベロッパーさんは皆さん同じ事を考えておられて、スカイもゴールデンシティがあり、シティリゾートもフジスーパーなどがありますよね

宿泊施設だけだと、顧客獲得をしていくのが、なかなか難しいのでしょうか

バルコニーは利便性が一つネックなので、聞いてみたところ、

利便性の悪さを補うために、シャトルバスはもちろんのこと、停留所をシラチャ市内に作っているということ普通、シャトルバスやバンを出しているところはありますが、停留所まで作るところはないですよね

んー、この資金力には恐れいります

ちなみに、

ちゃんとした設備やお部屋の写真を見たい方はこっち→バルコニーコートヤード

以上、シラチャにあるバルコニーコートヤードの『2ベッドルーム』!でした

2014年9月の記事で、シラチャで建設中のコンドやアパートをご紹介しましたあれから数か月経過したので、2015年3月現在のアップデートをしますね

前回の記事はこっち→シラチャで建設中の『コンド&アパート(まとめ編)』!

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新規プロジェクト1軒目
シラチャ市内、APコート前に新しいサービスアパートが建設中写真を撮影した側から見るとスリムで小さく見えますが、周辺を回って見たところ全130室くらいタイ人オーナーさん
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新規プロジェクト2軒目
『Nusa Sriracha(ヌーサ シラチャ)』という新規プロジェクトが出てますよねシラチャとバンプラの間のロケーションで、40階、40階、38階、38階の全四棟で約1000室とのこと←ちょっと部屋数が多すぎる気が、、、、すでにウェブサイトがオープンしているので、気になる人はチェックしてみて下さい

ウェブサイトはこっち→
Nusa Sriracha(ヌーサシラチャ)

新規プロジェクト3軒目
日系の開発会社がコンドを建設する噂が出ています。多分、150室~200室くらいの規模になるんじゃないかと

その他の不動産情報
ラマハーバーの近くに建設中の『ソンリサ サービスアパートメント』ですが、『センタラ ホテル&リゾート』が運営受託するようです一口メモ:『センタラ ホテル&リゾート』はホテル運営会社親会社はロビンソン、ビッグC、セントラルワールドなどで有名な『セントラルグループ』もしかすると、あの辺りに大きなショッピングセンターができたりして、、、、、

また、ケープラチャさんの新規プロジェクトですが、色んな噂が出てたので、オーナーさんに直接尋ねてみたところ、『シラチャは最優先では建設しないかも』という話でした。理由は現在進行中のプロジェクトが多すぎるからだそうです現在、シラチャ乗ほかに、バンパコン、パタヤのエリアをチェック中とのこと←(まっ、本当のことを言ってくれてるのかは、分かりませんが、、、、) 建設予定だった土地↓
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ナイトマーケット跡地は、新しい情報がありません申し訳ないです


まとめると、、、、、


2014年9月にご紹介した『建設中のコンド&アパート』と今回ご紹介した『新規のコンド&アパート』を合わせると、2015年~2018年で5000室~6000室くらい増加することになります

建設中のコンドやアパートは、日本人をターゲットにしているはずなので、1人1室と考えれば、5000人~6000人の日本人がシラチャに来ないと空室が出てしまう計算になります

家族を考慮して3人~4人1室と考えると、もっともっと沢山の日本人が来ないと空室が出てしまいますが、シラチャに物件ができて、(500人もいませんが)パタヤからシラチャに来る日本人の数もいるので相殺できたとして、とりあえず1人1室と考えます


そして、、、、、


2015年3月現在、シラチャ周辺には『イースタンシーボード』『アマタシティ』『サイアムイースタン』『ピントン1,2,3』『レムチャバン』『ボーウィン』『サハパット』の9つの工業団地があります。そして、在留届を出している人も出していない人も合わせて、シラチャの日本人が6000人~7000人って言われていますよね。

現在進行中の新規工業団地プロジェクトは、『ピントン工業団地4、5』と『ロジャナ工業団地』の3つ9つの工業団地で6000人~7000人なら、3つの新規工業団地がオープンしても、1500人~2000人くらいの増加にしかならないんじゃないかと、、、、

そうすると、3000室~4000室が余るので、出張者が常時3000人~4000人が来ないと供給過多になってしまいますま、そうなる前に、とん挫するプロジェクトが出てくるはずなので、メチャクチャ供給過多ってのは起こりえないと思いますが、、、

ま、『ピントン工業団地4,5』と『ロジャナ工業団地』がアマタナコン工業団地のように大規模で、かつ企業さんで一杯になるなら話は違いますが、今ある情報では『ピントン4,5』と『ロジャナ』は、そこまで大規模な工業団地ではありません


ということで、、、、、


去年まで過熱気味だったシラチャの不動産投資ですが、今年はちょっと落ち着いて、『大丈夫かな』っていう投資家さんが出てきてる感じです。去年までは、誰もが『投資、投資』ってなってましたから、少し変化しましたよね

実際、昨年までは『空き物件』がなかったシラチャ中心部の飲食業用テナントですが、今年に入ってチラホラと『空き物件』が出始めています日本食レストランなどのお店は、すでに供給過多になっているのかもしれません賃貸が数か月されてないということは、レストランなどに投資する人たちは、シラチャは供給過多と判断して、投資しなくなっている可能性もありますね

詳細情報はこっち→シラチャの『2015年2月空き物件』!

相関関係があるかは分かりませんが、数年以内に、コンドやアパートにも同じことが起こりえるかもしれません

一方で、、、、、、

バンコクの日本人学校が一杯なのでシラチャに沢山の家族が来るっていう情報があるし、現在でもシラチャの家族用物件は不足しているっていうのも良く耳にするし、現在進行中のコンドやアパートも家族用物件が少ないのを考慮して、

もっとまとめると、、、、、

『1ベッドルーム』や『スタジオ』など単身者用の物件だけが、供給過多になるのかもしれません

そして、価格競争が起きて家賃が安くなれば、『スタジオ』を選ばず『1ベッドルーム』を借りる人が増えてくるはずです。また、『1ベッドルーム』は子供が小さい家族なら滞在できるので、最終的には『スタジオ』がかなりの供給過多になるのかもしれませんね

こうなると、
、、、、

部屋を借りたい人が、選択する基準としては立地や館内設備など色々ありますが、最終的には『値段』個人や企業さんの予算が関係してきて、家賃が高いか安いかになるので、シラチャで『家賃の高いスタジオ』の空室が増えてくれば、それが『供給過多の兆候が出てきた』と考えられるのかもしれません

もしかすると、既存のシラチャにあるホテル、コンド、アパートでは、家賃の高い『スタジオ』の空室率が昨年と比べて多くなってきてたりして、、、、←ちょっと聞いてみたいですよね

コンドを購入する予定の人で、ご自分で住まず貸す予定なら、賃貸しやすい部屋タイプを購入したいですよね
もちろん、コンドやアパートの投資家さんからすると、シラチャには単身者用物件が多いのは何年も前から周知の事実なはずなので、コンドを購入される人で、まだシラチャを知らない人はちょっと考慮に入れてみて下さい

以上、シラチャで建設中の『コンド&アパート(アップデート編1)』でした







ロビンソン近くに『パシフィックアパート3軒目』が建設中ですよね(2015年2月現在)

パシフィックパークは現在2軒ありますが、3軒目が近日オープンということで、ちょっと見学させてもらましょうか←もちろん許可をもらって


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到着オシャレな外観ですね向こうにロビンソンデパートの看板が見えます
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入ってすぐにフロントがあります写真には写ってないですが、右手はレストランの様子
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エレベーター前綺麗ですね
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じゃ、2階に連れてってもらって、お部屋を見せてもらいます

(トコトコ、トコトコ)←一応、歩いてる音

到着スタジオタイプです新築だからキレイ
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入ってすぐ右手に、電子レンジ、冷蔵庫、キチネットが完備コンロがないので本格的にお料理をする人はちょっと難しいけど、簡単なお料理はできますね
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スタジオは2タイプあって、ノーマルスタジオ(30sqm)で全32室、デラックススタジオ(35sqm)で全62室ノーマルタイプはお風呂なしでシャワーだけだった気がします。単身者向けですね



続いて、1ベッドルームまずはリビングです写真だと狭く見えますが、実際は結構広いです
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コンロもあるので、本格的にお料理をする人には嬉しいですね
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そして寝室いい感じじゃないですか
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バスルーム
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1ベッドルームは、1タイプしかなく『1ベッドルーム スイート』となっていますカップルや幼児のいらっしゃるご家族でも住めそうな広さ資料によると、1ベッドルーム(62sqm)で全13室

では、続いて2ベッドルームですが、2ベッドルームは1ベッドルームとレイアウト的には似てるので、セカンドベッドルームだけの写真を載せておきます注意:シングルベッドになってますが、実際はクイーンサイズとのこと
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2ベッドルームは1タイプのみで『2ベッドルーム スイート』となっています大きなお子さんがいらっしゃるご家族向け広いです資料によると、2ベッドルーム(82sqm)で全9室

現在、急ピッチで建設を進めており、オープンは3月中ということですお部屋の見学はいつでもできるようなので、是非足を運んでみてはいかがでしょうか

見学の際は、

営業してる他パシフィックパークのフロントに行きます工事中の建物に行ってもフロントスタッフがいないためです。
現在建設中のパシフィックパーク3棟目を見たい旨を伝えます。
スタッフの方が連れてってくれます。

以上、シラチャで建設中の『パシフィックパーク3軒目』!でした


既にご存知の方も多いとは思いますが、シラチャ市内に『イオン』が建設中ですよね

ロケーションは、

Jタウン裏手、スカイコンドが建設されるところになります進捗も気になるし、ちょっと見にいきましょうか

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(数分後、、、)


到着タウンハウスの方は、徐々にレストランやカフェがオープンしています
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工事現場に看板が出ていましたOwnerのところにAEONって記載がありますこれで『イオン』ができるのが確定ですね←念のため、確定しておきたかったんです
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ちょっと覗かせてもらったのですが、結構大きな敷地です
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こっちも
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完成予定が2015年10月30日になっていますが、タイだから2~3か月遅れると考えて、2016年初旬頃でしょうか。でも、建設会社が日系だし、もしかすと、今年中にできるかも

イオンができたら買い物が便利になりますね土日のロビンソンなんて、人が多すぎて混雑具合がひどいので、早くイオンができるといいなって思います

以上、シラチャ市内に建設中の『イオン』!でした

日本にいますが、シラチャのマリーナベイフロントが販売を開始しているとの連絡が入ってきたので、お知らせします実際は、2014年9月23日から販売開始してたみたい(←アップデートが遅くて、すいません
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2014年9月28日午前に、シラチャのお友達が販売所に行って話を聞いたところ、1ベッドルーム約1,000万円でスタートとのこと(←28日時点なので、今後はもっと上がるでしょうね)

ロケーションは『ベイビュー』の隣ですね 

32階建ての全273部屋のようです1階から5階までが駐車場で、6階からがレジデンス階になります。現在販売所があるコンド手前の建物には、テナントさんが数軒入る予定です
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工期は2年で、2016年11月完成になっています

客室詳細
1ベッドルームは224室(34.52Sqm~61.93Sqm)
2ベッドルームは42室(86.11Sqm~98.55)←シラチャに家族向き物件が少ないので、2ベッドはいいですよね
ドュプレックス6室(63,24~134.07Sqm)
ペントハウス1室(342.20Sqm)
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1ベッドルームは、レムトンやバルコニーコートヤードのような縦長の部屋から正方形の部屋まで色々です

館内施設
インフィニティプール 一口メモ:『インフィニティ=無限』なので、プール水面と海水面が重なって、プールが無限に広がってるように見えるからインフィニティプールって言うんですよね
28階と31階にスカイガーデン(←バーやレストランを入れると流行りそう
フィットネス
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月々の管理費は、40バーツ×面積になるようです2ベッドルームはすでに1部屋しか残ってないとのこと(←すごいペースで売れてますよね

海がすぐ後ろ
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海と反対の道路側も整備されてて、キレイだし歩道が広いのが良いですねシラチャでちゃんとした歩道があるところって少ないです
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現在シラチャで進行中のプロジェクトで、繁華街に近くて海側と言えば、『ラダ』か『マリーナーベイフロント』しかないので、すぐ完売しそうな気がします

以上、シラチャの『マリーナベイフロントが販売開始』でした

シラチャの一等地『ナイトマーケット跡地』の情報です※この情報はまだ噂の範囲ですので、真偽はご自身で確認して下さい。

高層コンドの噂が出ていましたが、どうやら高層ホテルのようです
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入手した公開ヒアリングの資料によりますと、、、、、

『ATARAホテル』を含む3社が共同してプロジェクト進行中

一口メモ:聞いたことのないホテル名なので、どう読むのか分かりませんアタラアットアラグーグルで検索したところ、インドの日本人駐在員が多く住むグルガオンってところに、同じスペルの『THE ATARA』っていうホテルがありますが、関係性があるのかないのか不明ですここまでのプロジェクトができるくらいだから、かなり大きな企業が関係してるはずです

手元にある資料の情報をお知らせしますね

工期は36ヶ月のようです。

ホテル詳細ですが、全4棟でA棟43階、B棟40階、C棟24階、D棟22階建ての全1,414室を検討しているということ(←部屋数が多過ぎない調べてみたところ、ケープラチャは全192室ということなので、ATARAホテルはケープラチャ7軒分

2014年9月17日現在、公開ヒアリングを実施中(周囲の住民に、『このくらいの規模でホテルを建設するけど、問題ないでしょうか』ってことをやってるみたい

2014年9月18日現在、『意見書を提出しようか』って話し合いをしてるタイ人が数人います(もちろん、個人ではなく企業単位情報が入ってきにくいですが、シラチャ在住の日本人も何か意見を言った方がいいかも、、、、『良い、悪い』を含め、色々な意見があると思います

資料の注意事項に、『資料上の数字は変更になる可能性があります』ってあるので、住民の反対意見があれば、『43階建ては高層過ぎる』ってなれば、ちょっと低くなるだろうし、『4棟は多過ぎる』ってなれば、3棟になる可能性もあります(←もちろん、プロジェクト自体が白紙になる可能性だってあります

皆さんは、どうも思いますか

シラチャで、高層ホテルの建設は、『賛成ですか、反対ですか』

私個人の意見としては、

このままの条件で、EIA認可がおりるのは難しんじゃないかと思います
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仮に、このままの条件で建設するとしたら、色々な問題が考えられます

停電や洪水
今ですら発生しやすいのに、更に頻繁に発生するようになります。

環境汚染
現在でも、ゴミ処理や汚水処理が追いついていません。

渋滞
これ以上の渋滞になると、通勤時は身動きがとれません。また、パヤタイ病院に救急車がスムーズに入れなくなります。

犯罪
人口密度が高くなりすぎて、スリや窃盗などの犯罪が増加する可能性があり、暮らしにくくなるかもしれません。

設備不足
バンコクではないので、高層ホテルの事故に対応できません。(例えば、35階で火事が発生したら、シラチャ消防署は、そこまでの装備や設備がなく対応できないと思います。)

マーケットの独占
シンガポールや香港にあるような高層ホテルがオープンすると、シラチャのマーケットを独占してしまい、シラチャ郊外に建設中のコンドやアパートが完成しても、予約が入らず、経営が立ち行かなくなります。それに伴い、周辺のお店も経営が立ち行かなくなるので、シラチャ郊外のエリアが打撃を受けます。

シラチャの不動産状況(2014年9月現在)はこっち→シラチャで建設中の『コンド&アパート(まとめ編)』!

景観
ATARAホテル4軒が聳え立つようになり、景色が損なわれるかもしれません。ラダ、ケープ、カミオから海は見えなくなると思います。

(写真はシンガポール)
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挙げればキリがないですが、ホテル建設と同時に、このような問題も解決していかないといけないので、キャパの狭いシラチャでは、難しいような気がします

でも、タイの場合、、、、、、(このプロジェクトがそうって言うわけじゃないですので、悪しからず

EIAの認可がおりさえすればいいので、自分が選んだ特定の人に公開ヒアリングをして、『住民は問題ないって言ってますよ』と報告をあげて、住民の大半が知らないうちに建設開始になることが多々あります。(今パタヤで、『景観を損ねる』って問題になってて、建設がストップしているホテルもそうでしたよね

2014年9月18日の時点で、シラチャのアパートやコンドのオーナー、シラチャのメディア関係者に話をしてみましたが、誰もこの情報を知りませんでした(←ま、徐々にヒアリングの範囲を広げていく予定なのかもしれません

シラチャは、タイ人だけでなく、女性や子供をふくむ日本人が数多く住んでいる場所なので、関係しそうな日本人学校、幼稚園、病院、日本人会、日系企業などにもヒアリングしに来てもらいたいですよね

こういったケースは、良い点、悪い点のどちらもがあると思いますシラチャの未来を左右しそうなプロジェクトなだけに、シラチャのタイ人だけでなく、日本人も意見を出していきたいですよね

アップデート情報はこっち→
シラチャのナイトマーケット(ナイトスクエア)跡地、『ATARAホテルが公開ヒアリングを実施中(その2)』!

以上、旧ナイトマーケットの敷地、『ATARAホテルが公開ヒアリングを実施中』でした

アサンプション方面で、建設中の『バルコニーコートヤード』

index

すで予約受付を開始してるみたいなので、早速、電話して聞いてみたところ、、、、、、

全部は完成してないですが、完成してる棟を先にオープンして、9月18日からお客さんの宿泊をスタートするということです(←全400室になる予定)

9月16日現在でも、行けばお部屋を見たりできます※出張者や駐在者の滞在先が見つからない会社の人は、電話してみたらいいかも

ロケーション
スクンビットからアサンプション方面に向かい、V字を右方向に入っていくと、すぐ右手に見えますバルコニーは、『バルコニーシーサイド』『バルコニーコートヤード』で、シラチャに2軒あります(←実際は、シーサイドの方はバンプラ)

シーサイドよりコートヤードの方が、シラチャ市内に近いです名前が同じ『バルコニー』だから、シーサイドの方か、コートヤードの方か、宿泊者やタクシー運転手が間違えそうかな、、、

お部屋
『スーペリア』『ラグジュアリー』『プレミア』の3タイプに分かれてるんだってデザインは、オーナーが同じなので、レムトンアパートの部屋を連想させますね40sqmで1ベッドルームなので、家族用ではなく、単身者用ですね

一口メモ
:レムトン、ITシティ『ドゥッコム』、バンプラのバルコニーシーサイド、シラチャのバルコニーコートヤードは、同じオーナーさんみたいあと、ロットゥーも管理してるにもそう

館内設備
ジャグジープール、フィットネス、子供用遊具、露天風呂、サウナなどを完備また、日本語通訳も常駐ということ

価格、部屋と館内設備の写真は、お手数ですが、バルコニーさんのサイトを参照して下さい→バルコニーコートヤード

以上、シラチャの新しいサービスアパート『バルコニーコートヤード』でした

2014年9月1日現在、シラチャで建設中のコンド&アパートをアップデートします

シラチャで建設中の『コンド&アパート(アサンプション編)』
シラチャで建設中の『コンド&アパート(市内編)』

『シラチャ港編』ですが、シラチャ港が何処にあるか知らない人もいらっしゃると思うので、まず説明させて頂きます

『シラチャ港』はシラチャ市内からラマハーバーに向います。ラマハーバーの前をまっすぐ行くと、T字路に出ます。そこを右折するとあります

ですが、『シラチャ港編』のコンド&シラチャのロケーションはシラチャ港まで行かず、実際はラマハーバーの近くになります

※便宜上、『ラマハーバー編』と記載すると分かりにくいと思い、『シラチャ港編』としました

それでは、『シラチャ港編』いってみましょう

The Near(ザ ニア)
建設状況:10% 足場の土を掘ってる段階
ロケーション:ラマハーバーの近く
プロジェクト詳細:331室
ウェブサイト:http://www.easternlivingguide.com/condo-review/sriracha-condo/the-time-condominium-sriracha.html
一口メモ:市内から遠いですが、個人的には良い物件だと思います
20140830_113216[1]

Sonrisa(ソンリサ)
建設状況:20% 足場を建設中
ロケーション:ラマハーバーの近く
プロジェクト詳細:約150室
ウェブサイト:不明
一口メモ:海が目の前購入された日本人が多くいらっしゃると思います
20140830_113639[1]

Cape town(ケープ タウン)
建設状況:40%
ロケーション:ラマハーバーの近く、ソンリサの手前
プロジェクト詳細:約150室
ウェブサイト:不明
一口メモ:シラチャ市内のビンテージの隣に販売所があります道路がもう少し整備されるといいな
20140830_113442[1]

『シラチャ港編』の3軒は、シラチャ市内から遠いイメージこの周辺で、衣食住が完結できるように、大型デパートやスーパーなどのプロジェクトがあれば、より良いなって思います

あと、ついでにシラチャ郊外の2軒も紹介します

Zen city(ゼンシティ)

建設状況:0% 今からって感じです
ロケーション:シラチャからレムチャバンに向う途中、左手に見えます。
プロジェクト詳細:15階建て590室
ウェブサイト:http://www.zencitycondo.com/
一口メモ:パタヤとかで有名なディベロッパーさん家具にこだわってるみたいです。市内から遠いまだ販売中

Sea hill(シーヒル)
建設状況:0% 今からって感じです
ロケーション:シラチャからレムチャバンに向う途中、右手に見えます。
プロジェクト詳細:3棟約1000室(部屋数多すぎ
ウェブサイト:http://www.seahillsriracha.com/
一口メモ:2013年12月の段階では、日本の有名商社さんが、1棟まるごと買いするから見積り作成中っていう話だったけど、どうなったのかな ロケーションがやっぱりネックまだ完売してないはず

シラチャ郊外の2軒は、日本人からすると遠いですあの周辺に大きな町ができないと、利便性は悪いと思います

旧ナイトマーケットの最新情報はこっち→シラチャの旧ナイトマーケット敷地、『ATARAホテル』が検討中

以上、シラチャで建設中の『コンド&アパート(シラチャ港編)』でした






シラチャで建設のコンド&サービスアパートのアップデート情報を、3編にわたってアップデート中です2014年9月1日現在)

市内編はこっち→シラチャに建設中の『コンド&アパート(市内編)』

今回は『アサンプション編』

アサンプション学校のV字を右方向に入って行くと、線路手前に3軒のプロジェクトがありますよねシラチャ市内からちょっと外れますが、まずまずのロケーション

それでは、『アサンプション編』いってみましょう

Green lake condo(グリーンレイク コンド)

建設状況:70% すでに完成済みの棟もあります
ロケーション:アサンプションV字を右に入る
プロジェクト詳細:4棟約180室くらい
ウェブサイト:http://moderntown.net/greenlakecondo.php
一口メモ:完売済みで、オーナーが転売している段階シラチャのプロジェクトの中では、価格の割りに広い部屋が売りだと思いますコンド敷地内に池があります(だからグリーンレイク)管理会社のスタッフによると、池ががドロドロな池にならないよう、水を常に循環させることができるみたいまた、この周辺に多い洪水対策もバッチリということ

(写真の奥の建物がグリーンレイク)
20140829_171248[1]
Magenta Sriracha(マジェンタ シラチャ)
建設状況:0% まだ販売している段階
ロケーション:アサンプションV字を右に入る
プロジェクト詳細:1棟100室くらい(←見た感じ)
ウェブサイト:http://www.magentacondo.com/
一口メモ:グリーンレイクの手前ですあんまり情報がありません
20140829_150347[1]
Balcony Courtyard Service apartment(バルコニー コートヤード サービスアパート)
建設状況:80% ほぼ完成に近い
ロケーション:アサンプションV字を右に入る
プロジェクト詳細:看板の情報だと400室
ウェブサイト:不明
一口メモレムトンさんと同じオーナーですねレムトンさんは、たまに売りにでてるけど、ここは販売してないみたいバンプラにあるバルコニー同系列
20140829_150154[1]

ここ3軒は、シャトルバスがないとシラチャ市内へのアクセスがきついかな 

個人的な予想だと、3軒が完成しても周りに町を作りにくいロケーションだと思います何故かというと、3軒の目の前の道路を挟んで、向かいが『アサンプション学習センター』だからです学習センターは高い壁で囲まれていますよねその壁の前にはお店を出したくても、出せません

でも、3軒が協力して、裏手に町を作ることは可能だと思います裏手に町ができないなら、滞在する人は、『シラチャ市内に出るか』『(町ができる予定の)スカイコンド周辺の町に出るか』になると思います

旧ナイトマーケットの最新情報はこっち→シラチャの旧ナイトマーケット敷地、『ATARAホテル』が検討中

以上、アサンプション編でした

2014年9月現在、シラチャには建設中のコンド&サービスアパートが沢山あります

(今は落ち着きましたが)、外国人労働者が国外退去したっっていう情報もあったし、コンドを購入した人なら、建設の進捗状況が気になるところですよね

今回は、2014年9月1日現在のコンドとアパートの建設状況をアップデート

数が多すぎるので、ロケーションにより3地域『市内編』『アサンプション編』『シラチャ港編』に分けます

それでは、市内編いってみましょう

シラチャ市内に建設中のアパート&コンドは、出張者や駐在者にとって、とても利便性が高い宿泊施設になります

Ladda plus(ラダプラス)
建設状況:5% 足場の土を掘ってる段階
ロケーション:ラダコンドの隣
プロジェクト詳細:2棟を建設予定で、28階建て472室、21階建て261室。合計732室。
ウェブサイト:http://www.laddaplus.com/
一口メモ:ラダさんは、 コンドビュー建設に、5年以上かかったので、今回もどのくらいの期間が必要なのか不明ですガオキロの物件を含めると、シラチャ市内に3軒ありますあの紫色は、オーナーさんの風水の色今回は、しっかりとした建築業者と一緒にプロジェクトを進めて欲しいところです
20140830_132257[1]
The sky(ザ スカイ)
建設状況:50%
ロケーション:Jタウンの裏手
プロジェクト詳細:360室
ウェブサイト:不明
一口メモ:部屋は完売済みマタウンハウスの方は、ほぼ建設完了テナントさんが、すでに数軒入っていますディベロッパーさん、ロケーション、価格、将来性など総合的に見ると、建設中コンドの中では、一番良い物件だと思います買った人ラッキー
20140830_123900[1]
Marina bay front(マリーナ ベイ フロント)
建設状況:20% 足場は組み終わっています
ロケーション:ベイビューの隣、シーラチャ市内のちょっとはずれ
プロジェクト詳細:約150室
ウェブサイト:不明
一口メモ:ベイビューの横に建設中シラチャの新しい宿泊施設になりますオーナーさんは、ベイビューの人なんじゃないかな
20140828_110247[1]
Citadine Grand central Sriracha(シタディン グランドセントラル シラチャ)
建設状況:80%
ロケーション:シラチャ市内のちょっと外れ
プロジェクト詳細:約150室(←見た感じ)
ウェブサイト:http://www.citadines.com/en/thailand/sri_racha/grand_central.html
一口メモ:日本だと2、3軒しかないので知らない日本人も多いですが、ワールドワイドに展開しているサービスアパート
20140830_130733[1]
Pacific service apartent(ロビンソン目の前ですが、名前が不明)
建設状況:80%
ロケーション:ロビンソンの目の前
プロジェクト詳細:約150室(←見た感じ)
ウェブサイト:不明
一口メモ:シラチャ市内のベストロケーション言わずと知れたロビンソンのオーナーさんですよね90%建設完了デザインが上のシタディンさんと似てますよねオープンまでもうすぐ
20140831_121707[1]
City resort(シティ リゾート)
建設状況:10% 建設スピードは速いですよ
ロケーション:ロビンソンから、スクンビット道路沿いをバンコク方面にちょっと行ったところ
プロジェクト詳細:約250室(←写真から判断)
ウェブサイト:http://www.citiresort.com/
一口メモ:バンコクにも数軒ある有名なサービスアパートですよねフジスーパーが併設予定販売はしないんだって
20140903_100144[1]


こうやって、シラチャ市内に建設中の物件を見てみると、ディベロッパーさんは、コンド&サービスアパートを建設するだけの投資ではなく、周辺に町を作るための投資をしているのが良く分かります

『シティリゾート』のフジスーパーしかり、『スカイ』のタウンハウスしかり、建設するコンドやアパート周辺をシラチャの新しい町にする方向性ですよね(※逆に、『パシフィック』や『ラダ』は、すでに市内なので町を作る必要ないかな

旧ナイトマーケットの最新情報はこっち→シラチャの旧ナイトマーケット敷地、『ATARAホテル』が検討中

あと、ケープラチャさんが買ったって噂の土地※噂の範囲なので、真偽は自分で判断して下さい
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以上、シラチャのコンド&アパート(市内編)でした












シラチャのコンドミニアム『ベイビュー』の隣に、新規プロジェクトが建設中です

シラチャのちょっと外れの方なので、知らない方のためにロケーションの説明です

シラチャの海側こっち方面には、朝市場、シラチャ市役所、ベイビュー、ラマハーバーなどがあります海側と言っても、ムムアロイやサミティベート病院がある方向でなく、逆方向です


ベイビューとマリーナ ベイ フロントです
20140828_110014[1]



まだ足場しかできあがってないですが、一応アップデートしておきます
20140828_110247[1]

工事期間を説明する看板に、プロジェクト名『マリーナ ベイ フロント』って記載がありました

確かに、海が目の前なので、マリーナですね

その後の展開はこっち→シラチャの『マリーナベイフロントが販売開始』!

以上、シラチャの『マリーナ ベイ フロント』でした





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